UG环球会员充值:地价革新!43139人摇号!楼市动员机已开启?

新2备用网址/2020-06-29/ 分类:财经/阅读:

365淘房 张洲 2020年,突如其来的疫情打乱一切原有的节奏。同样,原本平静的楼市也开始暗流涌动,从疫情初始期间恒大打响全国楼市优惠第一枪开始,楼市风向已经悄然改变。

疫情期间直播带货成为特殊时期的特殊经济符号,教师、明星、政府官员纷纷“下海”,置业顾问与中介也不例外,直播卖房成为楼市在特殊时期惨淡的一个缩影。

和很多人想的不一样的是,随着疫情的逐渐结束,恒大的大幅优惠也随着结束,接踵而至的是楼市的热潮。 

万人摇号频频出现!被抑制的需求集中爆发

正如疫情期间广为流传的那句话:疫情期间的楼市需求并没有被消灭,而是被暂时抑制了。但是现在所展现出来的市场热度已非正常购买力所带动。

从需求端来说,南京疫情向好后,楼市便开始躁动起来,买房人纷至沓来,摇号楼盘一个接着一个,一波接着一波。如江北核心区楼市,由于疫情影响,2-4月基本无开盘,进入5、6两月,各开发商集中上市数千套房源,且基本都是当日售罄。

在房源充足的情况下,江北核心区新房报名人数一再走高,其中江畔都会上城更是两次摇号人数突破万人,创造12140人摇号的神话,扬子江金茂悦也险些破万,然而去年当红“炸子鸡”楼盘江与城最高报名人数也就8893人。楼市需求端热度的增在在报名人数上可见一斑。

随着核心区楼市的火爆,蜂拥而至的购房需求已经开始形成外溢,分别涌向了核心区二手房市场和五桥、城南中心等板块内的新房市场。

首当其冲的就是二手房市场,核心区内五大二手房楼盘近来涨幅明显,最高成交单价不断刷新,并且成交周期不断缩短,流动性大大提升。核心区一房难求的现状致使部分买房人转向二手房市场。

同时,这种需求的外溢也涌向了五桥、城南中心、雨山路板块。城南中心板块的风华府、五桥板块的世茂璀璨江山、西江瑞府等楼盘,无论是加推还是首开,现场火爆程度都远超2019年开盘当天小户型均全部售罄,这在2019年的整个浦口都是难以想象的,对于开发商来说,好日子已经来了。

(风华府开盘现场)

2020已有五个板块地价被刷新!土地市场持续升温

需求市场的火热一定程度上也是土地市场的热度所影响的,南京各板块高地价频处,江北核心区大华G11地块以楼面价23385元/㎡一举超过金辉白马云著,刷新江北最高楼面价记录!

高峰之下有高原,除了最高楼面价刷新外,高地价现象更是十分普遍,在严格限价的市场背景下,开发商热度依旧不减。2019年江北正核心区的G13地块仅经过27轮就被大华以18997元/㎡的价格拿下反观今年的土拍市场,核心区内住宅用地楼面价都在2.3万/㎡左右徘徊。

尤其是6月23日拍卖的G12地块差点再次刷新江北地价。地价走高并非江北个例,河西南的万科G10地块楼面价高达40196元/㎡,仙林湖的栖霞建设G16地块更是刷新仙林湖地区最高楼面价,达到27142元/㎡。

从图中可以看出,最高地价主要集中在2016、2017年,而2020年上半年已经产生了5个地王,今年的土拍热度可想而知。

无论是在楼市的需求端还是土地市场的供给端,市场火热已经是普遍现象,而且这种现象正在逐渐加剧,买房人抢房、开发商抢地,仿佛一夜之间回到了2016年的楼市,这种恐慌性购房正在蔓延。

不过今年的楼市真的会像2016年那样吗?显然不会。 

冰火两重天,部分板块火热的背后还有人深处寒冬

在热门板块低的可怕的中签率背后,是明显的两极分化,一边是开盘即售罄,一边是长达数月的惨淡续销。根据安家江北最新数据显示,2020年上半年南京楼市开盘次数达到227次但真正实现日光的仅41次,占加推总数的18.1%

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每10次开盘中,仅1.8个盘能实现开盘日光。

而在土地市场的供给端,底价拿地或是低价拿地的现象也比比皆是,相比于买房人来说,开发商更在乎未来板块价值和利润预期。 远离主城的偏远郊区板块无论是土拍市场还是新房需求均遇冷,这和2016年开发商疯狂拿地完全不一样。

而开发商扩张节奏不同的背后是流入房地产市场的资金与2016年相比不可同日而语。对于开发商来说,有限的资金下,更加注重地块的优质程度,所以会出现优质地块引多家开发商“围猎”,而边缘化地块却无人问津的现状。

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