usdt无需实名买卖（www.caibao.it）：楼市后市审慎乐观

楼市后市审慎乐观

2021-01-05 14:48:21 大公报

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分享 图：新冠肺炎疫情肆虐之下，全球经济大受打击，本港随处可以见到招租的吉舖。   2020年已经已往，最估不到的是，已往2020年竟然比2019年的修例风浪，加倍颠簸不平（Bumpy），这一年我们履历了新冠肺炎疫情带来的打击，出行设计受阻、甚或连出国探亲、外洋学习也被迫作废、出门要戴口罩、原本的生涯亦被打乱，甚至连饭碗也打破，疫情带来的打击确实令人无法计算。   疫情下全球经济大受打击，不少企业难免需要艰辛谋划，部门行业更几近完全停顿下来，相对之下地产行业或许会是影响较小的一群，整体楼价纵使泛起整固，但显示尚算平稳。按差饷物业估价署最新宣布，最新的2020年11月份私人住宅楼价指数报380.4点，按月稍微下跌0.18%，而按年跌幅则达1.27%，因应近月疫情反弹，信赖整体而言，2020年整年楼价会下跌约2%，部门屋苑的现实跌幅或许已达5%至8%。   信赖人人亦明了，始终已往一年内陆经济延续缩短，失业率亦已经延续半年处于6%以上的高位，整体经济仍未走出衰退，加上打工仔“饭碗不保”，楼市自然延续受压。但总体来说，楼价只是稍微回落，可说是“不幸中之大幸”。   再者因应内陆经济延续缩短，,

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,2020年楼市的显示亦跑赢股市，恒生指数于2020年12月31日收报27231点，较2019年年底的28189点，稍微回落约3.4%，但仔细剖析股市完全靠“新经济股”来支持。按恒指的分类指数作剖析，当中反映新经济股的恒生科技指数，是2020年7月才推出，不足半年间升幅已达至20%，相反公用分类股指数以至地产分类股指数均显着回落，前者按年回落约20%，而地产分类指数更按年大跌近22%。   注意恒指地产指数   无可否认，已往一年间地产股股价急速回落，若干亦反映楼价回落，以至股市对楼市的远景亦缺乏信心。固然股市同楼市向来没有一定的关系，再者缺少衍生工具的影响下，楼市的波幅往往远低于股市波幅，但从已往五年地产分类指数转变，与时代楼价走势靠近。按已往楼价指数历史高位是2019年5月，而地产分类指数的高位则是2019年的4月，两者亦相当靠近，今后来看，恒指地产分类指数或可成为后市走向的推算参考。   总括而言，纵使经济不景但楼价仍然企稳，反映现在楼市尚算康健。楼价何时见底回升仍言之尚早，远景仍然充满挑战，仍需视乎疫苗有效性，经济苏醒措施，以至全球何时回复周全通关。疫情时代楼价没有太大调整，信赖楼价2021年会有温顺升幅，而下半年会比上半年好。   责任编辑：侯祎岚