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usdt无需实名买卖(www.caibao.it):楼市后市审慎乐观

admin6天前162

楼市后市审慎乐观

2021-01-05 14:48:21 大公报
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分享 图:新冠肺炎疫情肆虐之下,全球经济大受打击,本港随处可以见到招租的吉舖。   2020年已经已往,最估不到的是,已往2020年竟然比2019年的修例风浪,加倍颠簸不平(Bumpy),这一年我们履历了新冠肺炎疫情带来的打击,出行设计受阻、甚或连出国探亲、外洋学习也被迫作废、出门要戴口罩、原本的生涯亦被打乱,甚至连饭碗也打破,疫情带来的打击确实令人无法计算。   疫情下全球经济大受打击,不少企业难免需要艰辛谋划,部门行业更几近完全停顿下来,相对之下地产行业或许会是影响较小的一群,整体楼价纵使泛起整固,但显示尚算平稳。按差饷物业估价署最新宣布,最新的2020年11月份私人住宅楼价指数报380.4点,按月稍微下跌0.18%,而按年跌幅则达1.27%,因应近月疫情反弹,信赖整体而言,2020年整年楼价会下跌约2%,部门屋苑的现实跌幅或许已达5%至8%。   信赖人人亦明了,始终已往一年内陆经济延续缩短,失业率亦已经延续半年处于6%以上的高位,整体经济仍未走出衰退,加上打工仔“饭碗不保”,楼市自然延续受压。但总体来说,楼价只是稍微回落,可说是“不幸中之大幸”。   再者因应内陆经济延续缩短,,

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,2020年楼市的显示亦跑赢股市,恒生指数于2020年12月31日收报27231点,较2019年年底的28189点,稍微回落约3.4%,但仔细剖析股市完全靠“新经济股”来支持。按恒指的分类指数作剖析,当中反映新经济股的恒生科技指数,是2020年7月才推出,不足半年间升幅已达至20%,相反公用分类股指数以至地产分类股指数均显着回落,前者按年回落约20%,而地产分类指数更按年大跌近22%。   注意恒指地产指数   无可否认,已往一年间地产股股价急速回落,若干亦反映楼价回落,以至股市对楼市的远景亦缺乏信心。固然股市同楼市向来没有一定的关系,再者缺少衍生工具的影响下,楼市的波幅往往远低于股市波幅,但从已往五年地产分类指数转变,与时代楼价走势靠近。按已往楼价指数历史高位是2019年5月,而地产分类指数的高位则是2019年的4月,两者亦相当靠近,今后来看,恒指地产分类指数或可成为后市走向的推算参考。   总括而言,纵使经济不景但楼价仍然企稳,反映现在楼市尚算康健。楼价何时见底回升仍言之尚早,远景仍然充满挑战,仍需视乎疫苗有效性,经济苏醒措施,以至全球何时回复周全通关。疫情时代楼价没有太大调整,信赖楼价2021年会有温顺升幅,而下半年会比上半年好。   责任编辑:侯祎岚
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